Worms – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Worms ist ein Stadt mit 83.330 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Worms normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,00 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,36 % und 3,94 % mit einem Mittelwert von 3,78 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.31 €

(8.87 € bis 10.01 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,959 €

(2,697 € bis 3,579 €)

durchschnittliche Rendite 3.66 %

(3.36 % bis 3.94 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Worms erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 239,47 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 134 368,05 €
Gebühren für den Makler + 9 405,76 €
Grunderwerbssteuer + 4 702,88 €
Gesamte Gebühren = 14 108,65 €
Gesamt investiertes Kapital 148 476,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,31 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 698,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 74 774,48 €
Rendite 4,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Worms.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.75 %
... in den letzten 2 Jahren -3.75 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.00 % (6.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 32.14 % (3.21 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.76 %
... in den letzten 2 Jahren 4.61 % (2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.26 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 37.52 % (3.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.27 %
... in den letzten 2 Jahren 8.93 % (4.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.67 % (-2.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.13 % (0.41 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Worms?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Worms hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,08 €9,14 €9,25 €
1950 bis 1970 8,97 €9,00 €9,02 €
1970 bis 1991 9,14 €9,17 €9,26 €
1991 bis 2002 9,31 €9,29 €9,53 €
seit 2002 9,44 €9,54 €9,57 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Worms?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Worms werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,00 €9,03 €9,16 €
1950 bis 1970 8,90 €8,97 €9,05 €
1970 bis 1991 8,88 €8,93 €9,06 €
1991 bis 2002 9,02 €9,06 €9,11 €
seit 2002 10,01 €9,59 €9,60 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Worms?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Worms werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,01 €9,05 €9,14 €
1950 bis 1970 8,97 €9,06 €9,19 €
1970 bis 1991 8,87 €8,89 €9,23 €
1991 bis 2002 9,11 €9,14 €9,25 €
seit 2002 9,52 €9,59 €9,80 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Worms. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 8354283330 82595  80296  81736 82040
Zuzug 596457015711667262095470508045064492409041303843
Fortzug 558153585145615851064713438641834125396541103996
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,62%  4,38%  4,55%  4,63% 3,87%
Entwicklung Wohngebäude 189391886918825187241864718565185281844918357   

Demografie

Einwohnerzahl 83 330 
davon arbeitslos 3 026 
Arbeitslosigkeit 3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 290 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,57 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 12 774 
2 Familienhäuser 2 496 
Mehrfamilienhäuser 3 669 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.16
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.47
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.24

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Worms

Gute Nachricht, Worms hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.worms.de/neu-de/buerger-unterstuetzen/buergerd...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen